رؤى السوق
سوق أبوظبي، مقروءاً مباشرة من السجل.
عرض تحليلي مباشر لسوق أبوظبي السكني — الأسعار وحجم المعاملات وبنية السوق، وكل رقم محسوب من سجلات ADREC الرسمية. ليست أسعار عرض من منصّة إعلانات. السجل، مقيساً.
متوسط المدينة
AED 1,651
متوسط سعر البيع المسجّل لكل قدم مربعة مبنية على مستوى المدينة، خلال آخر 12 شهراً.
ربع سنوي
-6.6%
حركة متوسط المدينة مقارنةً بالربع السابق.
المبيعات المسجّلة · حتى تاريخه
20,153
المبيعات السكنية المسجّلة عبر المناطق المشمولة حتى الآن هذا العام.
المناطق المشمولة
60
المناطق التي تملك عيّنة كافية لعرض متوسط موثوق.
احصل على هذا في رسالة شهرية — ما بيع، وأين تحرّكت الأسعار، وأي المناطق ازداد نشاطها.
- -6.6% QoQ
- Fahid Island
- Al Reem Island · 5,618
- Al Hidayriyyat · +221.5%
اتجاه متوسط سعر المدينة
ADREC · سلسلة 12 شهراًمتوسط سعر البيع · درهم لكل قدم مربعة مبنية
بعبارة واضحة — انخفض متوسط المدينة بنسبة 12.9% عن متوسطه في الأشهر الثلاثة الأخيرة — الزخم تباطأ. خلال العام تحرّك ضمن نطاق 34.5% بين القمة والقاع، فاقرأ أي شهر منفرد في سياق الاتجاه لا بمعزل عنه.
الوسيط مقابل المعدّل — الرقم الصادق
ADREC · معدّل حسب التركيبةالوحدة الوسيطة (بيع نموذجي)
AED 1,651
المعدّل المرجّح بالمعاملات
AED 1,635
بعبارة واضحة — هنا يقع المعدّل المرجّح بالمعاملات دون الوسيط — إشارة إلى أن أعلى مناطق الإمارة من حيث حجم التداول هي أيضاً الأكثر تيسّراً في السعر، فتسحب المعدّل المرجّح إلى الأسفل بينما لا يزال نصف المبيعات الفردية يتم عند السعر الوسيط الأعلى. كلا الاتجاهين إشارة حقيقية قابلة للحساب، ولهذا نعرض الرقمين معاً بدل رقم واحد موحّد.
لوحة تصنيف المناطق
| المنطقة | الثقة | |||
|---|---|---|---|---|
| Al Reem Island | 1,370 | 1,426 | 5,618 | عالية |
| Yas Island | 1,739 | 1,787 | 3,720 | عالية |
| Al Hidayriyyat | 1,408 | 1,330 | 2,915 | عالية |
| Al Saadiyat Island | 2,269 | 2,658 | 1,824 | عالية |
| Khalifa City | 1,154 | 1,135 | 747 | عالية |
| Al Rahah | 1,472 | 1,579 | 738 | عالية |
| Al Shamkhah | 1,092 | 974 | 719 | عالية |
| Zayed City | 1,397 | 1,385 | 693 | عالية |
| Fahid Island | 3,698 | 3,674 | 492 | متوسطة |
| Al Maryah Island | 1,849 | 2,308 | 376 | متوسطة |
| Al Bahyah | 466 | 631 | 302 | متوسطة |
| Ghadeer Al Tayr | 1,697 | 2,042 | 276 | متوسطة |
بعبارة واضحة — تحمل كل منطقة درجة ثقة تُحدَّد بعدد المبيعات خلف وسيطها، لتميّز السوق راسخ التسعير عن السوق ضحل العيّنة بنظرة واحدة — بدل الوثوق برقم واحد موحّد للجميع.
علاوة الأولي مقابل إعادة البيع
ADREC · مطابقة حسب المنطقةبعبارة واضحة — حيث تفوق أسعار البناء الجديد أسعار إعادة البيع بوضوح، يدفع المشترون علاوة إطلاق؛ وحيث لا تفوقها، تصمد السوق الثانوية بنفسها. إنها قراءة سريعة لمقدار ما في سعر المنطقة من تسعير المطوّر مقابل طلب مُثبَت.
الوسيط حسب نوع الوحدة
ADREC · شقة مقابل فيلاشقة فيلا
بعبارة واضحة — تتحرك الشقق والفلل بإيقاعين مختلفين داخل المنطقة نفسها — وسعر المنطقة الموحّد يخفي أيّهما تشتري فعلاً.
لماذا يمكنك الوثوق بهذه الأرقام
كل رقم في هذه الصفحة محسوب من سجلات معاملات مركز أبوظبي العقاري (ADREC) الرسمية — مبيعات مسجّلة، لا أسعار عرض إعلانية. وحيث لم تتداول منطقة أو تقسيم بما يكفي ليكون موثوقاً، نقول ذلك بدل طبع رقم هشّ.
- المصدر
- سجلات ADREC الرسمية
- الأساس
- مبيعات مسجّلة لا إعلانات
- السعر
- الوسيط، لكل قدم مربعة مبنية
- النافذة
- عيّنة متجددة 36 شهراً
- حدّ العيّنة
- 10 مبيعات فأكثر لكل منطقة
- التحديث
- مباشر من المنصّة
ثقة المناطق، الآن
تعكس الثقة عدد المبيعات المسجّلة خلف وسيط كل منطقة: عالية عند 500 فأكثر هذا العام، متوسطة من 100 إلى 499، منخفضة دون 100. ننشر الدرجة لكل منطقة بدل رقم دقة موحّد واحد — لأن السوق لا يمكن قياسه إلا بقدر المنطقة التي تقف فيها.
هذه معاينة
شاهد الصورة الكاملة داخل Knownable.
تعرض هذه الصفحة شريحة مما يحويه السجل. تمنحك منصّة Knownable كل معاملة مسجّلة، قابلة للتصفية والتصدير كدليل، وبيانات مشاريع على الخارطة، وملخصات عملاء بعلامتك، والأدوات للتصرّف بناءً على ذلك كله.
تعمّق أكثر
لكل منطقة ولكل مشروع صفحة خاصة به.
هذه اللوحة تعرض المدينة ككل. وتحتها، البيانات نفسها من سجلات دائرة البلديات والنقل مفصّلة لكل كيان على حدة — السعر الوسيط، السعر للقدم المربعة، حجم التداول سنة بسنة، وتوزيع الغرف.
أسعار المناطق
الريم وياس والسعديات وكل منطقة أخرى لديها عدد مبيعات مسجّلة كافٍ لنشر وسيط موثوق.
تصفّح المناطق
أسعار المشاريع
ما بيع فعلياً داخل كل مشروع — لا أسعار الطلب، مع دمج المراحل ضمن المجمّع الذي يبحث عنه المشترون.
تصفّح المشاريع
تقرير السوق الشهري
السوق كاملاً في صفحة واحدة، يُحدَّث كل شهر، ومتاح للاقتباس مع ذكر المصدر.
اقرأ التقرير