رؤى السوق
سوق أبوظبي، مقروءاً مباشرة من السجل.
عرض تحليلي مباشر لسوق أبوظبي السكني - الأسعار وحجم المعاملات وبنية السوق، وكل رقم محسوب من سجلات ADREC الرسمية. ليست أسعار عرض من منصّة إعلانات. السجل، مقيساً.
وسيط المدينة
AED 1,686
وسيط سعر البيع المسجّل لكل قدم مربعة مبنية على مستوى المدينة من لقطة المنصّة المؤرّخة. تحقّق من المنهجية قبل المقارنة بنافذة زمنية أو مزيج عقاري مختلف.
ربع سنوي
-1.5%
حركة متوسط المدينة مقارنةً بالربع السابق.
المبيعات المسجّلة · حتى تاريخه
21,615
المبيعات السكنية المسجّلة عبر المناطق المشمولة حتى الآن هذا العام.
المناطق المشمولة
60
المناطق التي تملك عيّنة كافية لعرض متوسط موثوق.
احصل على هذا في رسالة شهرية - ما بيع، وأين تحرّكت الأسعار، وأي المناطق ازداد نشاطها.
- -1.5% QoQ
- Fahid Island
- Al Reem Island · 5,892
- Al Hidayriyyat · +228.5%
اتجاه متوسط سعر المدينة
ADREC · سلسلة 12 شهراًمتوسط سعر البيع · درهم لكل قدم مربعة مبنية
بعبارة واضحة - ارتفع متوسط المدينة بنسبة 2.8% عن متوسطه في الأشهر الثلاثة الأخيرة - الزخم يتصاعد. خلال العام تحرّك ضمن نطاق 34.3% بين القمة والقاع، فاقرأ أي شهر منفرد في سياق الاتجاه لا بمعزل عنه.
الوسيط مقابل المعدّل - الرقم الصادق
ADREC · معدّل حسب التركيبةالوحدة الوسيطة (بيع نموذجي)
AED 1,686
المعدّل المرجّح بالمعاملات
AED 1,650
بعبارة واضحة - هنا يقع المعدّل المرجّح بالمعاملات دون الوسيط - إشارة إلى أن أعلى مناطق الإمارة من حيث حجم التداول هي أيضاً الأكثر تيسّراً في السعر، فتسحب المعدّل المرجّح إلى الأسفل بينما لا يزال نصف المبيعات الفردية يتم عند السعر الوسيط الأعلى. كلا الاتجاهين إشارة حقيقية قابلة للحساب، ولهذا نعرض الرقمين معاً بدل رقم واحد موحّد.
لوحة تصنيف المناطق
| المنطقة | الثقة | |||
|---|---|---|---|---|
| Al Reem Island | 1,393 | 1,436 | 5,892 | عالية |
| Yas Island | 1,759 | 1,825 | 4,105 | عالية |
| Al Hidayriyyat | 1,506 | 1,362 | 3,225 | عالية |
| Al Saadiyat Island | 2,287 | 2,687 | 1,882 | عالية |
| Al Rahah | 1,486 | 1,591 | 781 | عالية |
| Zayed City | 1,406 | 1,391 | 770 | عالية |
| Khalifa City | 1,156 | 1,141 | 768 | عالية |
| Al Shamkhah | 1,088 | 968 | 766 | عالية |
| Fahid Island | 3,698 | 3,674 | 505 | عالية |
| Al Maryah Island | 1,851 | 2,308 | 393 | متوسطة |
| Ghadeer Al Tayr | 1,667 | 1,970 | 392 | متوسطة |
| Al Bahyah | 466 | 641 | 315 | متوسطة |
بعبارة واضحة - تحمل كل منطقة درجة ثقة تُحدَّد بعدد المبيعات خلف وسيطها، لتميّز السوق راسخ التسعير عن السوق ضحل العيّنة بنظرة واحدة - بدل الوثوق برقم واحد موحّد للجميع.
علاوة الأولي مقابل إعادة البيع
ADREC · مطابقة حسب المنطقةبعبارة واضحة - حيث تفوق أسعار البناء الجديد أسعار إعادة البيع بوضوح، يدفع المشترون علاوة إطلاق؛ وحيث لا تفوقها، تصمد السوق الثانوية بنفسها. إنها قراءة سريعة لمقدار ما في سعر المنطقة من تسعير المطوّر مقابل طلب مُثبَت.
الوسيط حسب نوع الوحدة
ADREC · شقة مقابل فيلاشقة فيلا
بعبارة واضحة - تتحرك الشقق والفلل بإيقاعين مختلفين داخل المنطقة نفسها - وسعر المنطقة الموحّد يخفي أيّهما تشتري فعلاً.
لماذا يمكنك الوثوق بهذه الأرقام
كل رقم في هذه الصفحة محسوب من سجلات معاملات مركز أبوظبي العقاري (ADREC) الرسمية - مبيعات مسجّلة، لا أسعار عرض إعلانية. وحيث لم تتداول منطقة أو تقسيم بما يكفي ليكون موثوقاً، نقول ذلك بدل طبع رقم هشّ.
- المصدر
- سجلات ADREC الرسمية
- الأساس
- مبيعات مسجّلة لا إعلانات
- السعر
- الوسيط، لكل قدم مربعة مبنية
- النافذة
- تختلف حسب المؤشر؛ راجع نطاق كل رسم وتاريخ اللقطة
- حدّ العيّنة
- 10 مبيعات فأكثر لكل منطقة
- التحديث
- مباشر من المنصّة
ثقة المناطق، الآن
تعكس الثقة عدد المبيعات المسجّلة خلف وسيط كل منطقة: عالية عند 500 فأكثر هذا العام، متوسطة من 100 إلى 499، منخفضة دون 100. ننشر الدرجة لكل منطقة بدل رقم دقة موحّد واحد - لأن السوق لا يمكن قياسه إلا بقدر المنطقة التي تقف فيها.
أبوظبي بالأرقام
متوسط السعر حسب الحي
Source: ADREC · recorded sales through 2 Sept 2026
| الحي | متوسط درهم/قدم² · منذ بداية العام | المبيعات المسجّلة · منذ بداية العام |
|---|---|---|
| Fahid Island | AED 3,698 | 505 |
| Ramhan Island | AED 3,247 | 267 |
| Nourai Island | AED 3,108 | 1 |
| Al Kasir | AED 2,429 | 23 |
| Al Saadiyat Island | AED 2,287 | 1,882 |
| Ghantout | AED 2,099 | 217 |
| Al Maryah Island | AED 1,851 | 393 |
| Yas Island | AED 1,759 | 4,105 |
| Ghadeer Al Tayr | AED 1,667 | 392 |
| Al Jubail Island | AED 1,563 | 166 |
| Al Hidayriyyat | AED 1,506 | 3,225 |
| Al Rahah | AED 1,486 | 781 |
| Al Muntazah | AED 1,444 | 16 |
| Zayed City | AED 1,406 | 770 |
| Al Reem Island | AED 1,393 | 5,892 |
| Khalifa City | AED 1,156 | 768 |
| Al Samhah | AED 1,133 | 91 |
| Rabdan | AED 1,094 | 56 |
| Al Shamkhah | AED 1,088 | 766 |
| Bani Yas | AED 991 | 127 |
| Falaj Hazza' | AED 956 | 6 |
| Mbazzarah Al Khadra | AED 909 | 2 |
| Al Reef | AED 847 | 253 |
| Al Layyan | AED 805 | 154 |
| Al Manhal | AED 719 | 19 |
| Hadbat Al Za`faranah | AED 711 | 6 |
| Al Qurm | AED 703 | 7 |
| Al Sa`adah | AED 682 | 40 |
| Al Mushrif | AED 674 | 9 |
| Al Nahyan | AED 625 | 14 |
| Al Tiwayya | AED 592 | 7 |
| Al Khalidiyah | AED 571 | 5 |
| Al Hisn | AED 564 | 6 |
| Al Bateen | AED 559 | 18 |
| Al Falah | AED 544 | 1 |
| Zakhir | AED 522 | 17 |
| Al Markhaniyyah | AED 520 | 4 |
| Al Danah | AED 516 | 27 |
| Al Fou'ah | AED 516 | 4 |
| Al Bahyah | AED 466 | 315 |
| Al Zahiyah | AED 458 | 6 |
| Al Aamerah | AED 435 | 7 |
| Al Jahili | AED 417 | 9 |
| Madinat Al Riyad | AED 415 | 23 |
| Al Nahdah | AED 412 | 5 |
| Shakhbout City | AED 390 | 17 |
| Al Khibeesi | AED 388 | 21 |
| Al Mu'tarid | AED 388 | 9 |
| Al Dhahir | AED 366 | 6 |
| Mohamed Bin Zayed City | AED 362 | 55 |
| 'Asharij | AED 342 | 5 |
| Al Sarouj | AED 337 | 9 |
| Central District | AED 325 | 17 |
| Al Shahamah | AED 308 | 5 |
| Al Muwaij'i | AED 302 | 12 |
| Madinat Zayed | AED 297 | 12 |
| Al Jimi | AED 287 | 20 |
| Hili | AED 284 | 8 |
| Al Faqa' | AED 277 | 8 |
| Al Rahbah | AED 218 | 4 |
كل رقم في هذه الصفحة محسوب من صفقات بيع مسجّلة لدى دائرة البلديات والنقل - صفقات منجزة لا أسعار طلب. متوسط السعر لكل قدم مربعة مبنية ويغطي العام الحالي حتى تاريخه؛ وصفحة كل منطقة تعرض السلسلة الكاملة منذ 2019. لا شيء هنا نصيحة استثمارية.
ما الذي تغطّيه هذه البيانات
كل رقم في هذا القسم مصدره صفقات بيع مسجّلة لدى ADREC. صفقات منجزة، لا أسعار طلب ولا إعلانات. وهذه هي العيّنة التي تقف خلفها.
- صفقات بيع مسجّلة
- 111,627
- الفترة المغطّاة
- 2019–2026
- المناطق
- 112
- المشاريع المسمّاة
- 379
على مستوى البيانات كاملة، وسيط الصفقة المسجّلة هو AED 1,920,200، أي AED 1,212 لكل قدم مربع مبني، على مساحة وسيطة تبلغ 148 م². وقد حُوِّلت أرقام القدم المربع من أساس المتر المربع في السجل بمعامل 10.7639.
أحدث صفقة مسجّلة: 2026-09-02
الاستشهاد بهذه الأرقام
اقتبسها بحرية في المقالات والتقارير ومواد العملاء. يُرجى نسبها إلى المصدر مع رابط ليتمكّن القارئ من التحقق من العيّنة والتاريخ:
Knownable, "Abu Dhabi Real Estate in Numbers", https://www.knownable.com/ar/insights#dataset-coverage
منشورة بموجب CC BY 4.0.
هذه معاينة
شاهد الصورة الكاملة داخل Knownable.
تعرض هذه الصفحة شريحة مما يحويه السجل. تمنحك منصّة Knownable كل معاملة مسجّلة، قابلة للتصفية والتصدير كدليل، وبيانات مشاريع على الخارطة، وملخصات عملاء بعلامتك، والأدوات للتصرّف بناءً على ذلك كله.
تعمّق أكثر
لكل منطقة ولكل مشروع صفحة خاصة به.
هذه اللوحة تعرض المدينة ككل. وتحتها، البيانات نفسها من سجلات دائرة البلديات والنقل مفصّلة لكل كيان على حدة - السعر الوسيط، السعر للقدم المربعة، حجم التداول سنة بسنة، وتوزيع الغرف.
أسعار المناطق
الريم وياس والسعديات وكل منطقة أخرى لديها عدد مبيعات مسجّلة كافٍ لنشر وسيط موثوق.
تصفّح المناطق
أسعار المشاريع
ما بيع فعلياً داخل كل مشروع - لا أسعار الطلب، مع دمج المراحل ضمن المجمّع الذي يبحث عنه المشترون.
تصفّح المشاريع
تقرير السوق الشهري
السوق كاملاً في صفحة واحدة، يُحدَّث كل شهر، ومتاح للاقتباس مع ذكر المصدر.
اقرأ التقرير